Guide des unités de prix et de mesure foncière au Cameroun

Avant d'acheter une propriété au Cameroun, vous devez prendre en compte certains facteurs, dont la superficie du terrain. Il est essentiel de se familiariser avec les superficies et les mesures des terrains au Cameroun.

Superficie des terres au Cameroun

Il est essentiel de comprendre le système de mesure foncière au Cameroun, surtout si vous envisagez d'acheter un terrain ou une maison. La superficie des parcelles varie au Cameroun pour diverses raisons, notamment les modes d'aménagement du territoire et des facteurs humains et environnementaux.

Des questions telles que “ Qu'est-ce qu'un acre et un hectare ? ”, “ Que représente un mètre carré ? ”, “ Qu'est-ce qu'une parcelle ? ”, “ Qu'est-ce qu'une demi-parcelle ? ” sont courantes dans immobilier.

Acheteurs et vendeurs doivent comprendre ces termes pour savoir ce qu'ils achètent. Par conséquent, si vous souhaitez acheter un terrain ou une maison, lisez cet article pour prendre une décision éclairée.

Avant d'acheter un terrain, la première question à poser à l'agent immobilier ou au promoteur concerne sa superficie.

Qu'est-ce qu'une intrigue ?

Une parcelle est une étendue de terrain conséquente destinée à l'agriculture ou à la construction. Le terme “ parcelle ” est un terme générique utilisé pour désigner une division de terrain délimitée en vue d'un aménagement immobilier. La superficie d'un terrain peut être mesurée en différentes unités, telles que les acres, les hectares, les pieds carrés ou les mètres carrés.

La superficie d'une parcelle de terrain varie pour différentes raisons, mais selon le cadastre camerounais, la superficie appropriée est de 100 x 50 pieds. Cela permet d'y construire une maison standard avec un petit jardin.

À Yaoundé, la taille standard d'un terrain est de 60 x 120 pieds (18 m x 36 m, soit 648 m²), tandis que dans certaines autres villes du pays (Bamenda, Douala, Buea, Limbé), le terrain est mesuré à 50 x 100 pieds.

L'acre et l'hectare sont des unités de mesure plus importantes, principalement utilisées pour les grandes superficies comme les terres agricoles et les forêts. En revanche, le mètre et le pied sont utilisés pour les parcelles plus petites, par exemple à usage résidentiel. Le Cameroun utilise principalement le système métrique ; les parcelles de terrain y sont généralement décrites en mètres carrés. Pour faciliter la comparaison, il est toujours conseillé de demander au vendeur la superficie d'une parcelle en mètres carrés.

En tant qu'acheteur potentiel, vous ne devez jamais oublier que, dans tout contexte d'aménagement urbain, les parcelles sont de tailles différentes afin de permettre différents types d'utilisation, résidentielle ou commerciale.

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Unités de mesure standard des superficies au Cameroun
Pour mieux comprendre les superficies utilisées au Cameroun, différentes unités de surface sont utilisées, comme suit :

Pieds (pi)

Le pied (ou pieds au pluriel) est une unité de longueur du système impérial de mesures. Un pied carré (1 pi²) équivaut à 0,09 m². Un pied (pi²) est défini comme étant exactement égal à 0,3048 m ou 12 pouces.

pieds carrés

Le pied carré, au pluriel pieds carrés, est une unité de surface du système impérial. Un pied carré correspond à la surface d'un carré dont les côtés mesurent un pied.

Mètre (m)

Le mètre est l'unité de base de longueur du système métrique et se convertit facilement en d'autres unités. Un mètre équivaut à 100 centimètres, 39,37 pouces ou 3,3 pieds.

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mètres carrés (m²)

Le mètre carré est une unité de surface fondamentale du système métrique. Il permet de mesurer la taille de toute chose, qu'il s'agisse d'une pièce, d'une maison ou d'un terrain. Un mètre carré correspond simplement à l'aire d'un carré dont les côtés mesurent exactement un mètre. Son symbole est m².

Acre

L'acre est une unité de mesure standard utilisée par les vendeurs de terrains ; sa superficie est approximativement équivalente à celle d'un terrain de football traditionnel. Un acre correspond à la surface d'une parcelle de terrain rectangulaire, soit 4 046,86 m² ou 43 560 pi². Il est divisé en six unités, chacune mesurant 60 pi x 120 pi.

En ce qui concerne les mesures foncières, les divisions ci-dessus constituent une fraction d'acre, ce qui signifie qu'une parcelle peut être ;

• 50 x 100 pieds / 15,2 x 30,5 m = 463,6 m² (ce qui signifie qu'il y a 8,7 parcelles de terrain mesurant 463,6 m² dans un acre)
• 100 x 100 pi / 30,5 x 30,5 m = 930,25 m² (ce qui signifie qu'il y a 4,3 parcelles de terrain mesurant 930,25 m² dans un acre)
• 60 x 120 pi/18,3 x 36,6 m = 669,8 m² (ce qui signifie qu'il y a 6 parcelles de terrain mesurant 669,8 m² dans un acre).

Hectare (ha)

L'hectare est une unité de mesure utilisée pour les grandes superficies de terrain, notamment agricoles. Un hectare équivaut à environ deux acres et demie, soit généralement une quinzaine de parcelles. Un hectare mesure environ 100 m x 100 m, soit 328 pieds x 328 pieds, ou encore 10 000 mètres carrés.

Il s'agit d'une unité métrique connue pour mesurer les terres, et les acheteurs potentiels et les vendeurs de terrains sont souvent en désaccord sur l'unité à utiliser.

Ces unités de mesure peuvent être converties en plusieurs unités.

Questions fréquentes sur la superficie des terres au Cameroun

Quelle est la superficie d'une parcelle de terrain standard au Cameroun ?

Il n'existe pas de définition standard, mais une parcelle de terrain typique au Cameroun mesure environ 100 pieds x 100 pieds, soit 30 m x 30 m, ou 10 000 pieds carrés, ou encore 900 mètres carrés. Par conséquent, une demi-parcelle peut être décrite comme mesurant 50 pieds x 100 pieds, soit 15 m x 30 m, ou encore 5 000 pieds carrés, ou encore 450 mètres carrés.

Selon les Länder, la superficie des terrains peut varier : à Yaoundé, les parcelles standard mesurent 18 m x 30 m (540 m²) et 18 m x 36 m (648 m²). C’est pourquoi il est indispensable de toujours demander les dimensions en mètres carrés, notamment pour faciliter les comparaisons.

Comment mesure-t-on la superficie d'un terrain ?

Que vous achetiez ou vendiez un terrain, il est essentiel d'en connaître la superficie. Celle-ci peut être obtenue à partir du plan de bornage. Toutefois, afin d'éviter tout problème, il est fortement conseillé de faire appel à un géomètre-expert pour effectuer des mesures sur place avant toute transaction.

Combien de parcelles de terrain composent un acre ?

Vous disposez d'un terrain de 900 mètres carrés. Comme indiqué précédemment, un acre équivaut à 4 046,86 mètres carrés. Pour connaître la superficie de ce terrain en acres, divisez 4 046,86 m² par 900 m² (4 046,86/900). Un acre contient environ 4,5 parcelles.

Combien de parcelles de terrain composent un hectare ?

Puisqu'une parcelle est définie comme étant de 900 m² et qu'un hectare est composé de 10 000 mètres carrés, 1 hectare équivaut à 15 parcelles (10 000/900 m²).

Qu'est-ce qu'une pièce d'angle ?

De nombreuses personnes recherchent des terrains d'angle pour plusieurs raisons. Un terrain d'angle est généralement plus grand qu'un terrain ordinaire. Il est situé à un carrefour et bordé par au moins deux voies d'accès. Ce type de terrain bénéficie généralement d'une marge supplémentaire de 3 mètres de chaque côté des rues, en raison du retrait de 6 mètres imposé par les voies de circulation.

Par conséquent, au lieu des dimensions habituelles de 36 m x 18 m, la surface peut être portée à 39 m x 21 m ou à 36 m x 21 m. De ce fait, les terrains d'angle sont généralement plus chers que les autres situés au même endroit.

Conclusion

Si vous êtes impliqué dans des transactions foncières, vous pouvez utiliser les informations présentées ici comme guide pour votre stratégie marketing. De plus, il est primordial de toujours demander au vendeur la superficie du terrain à vendre en mètres carrés avant de conclure toute transaction.

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