Comment acheter une maison ou un terrain au Cameroun

Ce guide étape par étape décrit comment acquérir le bien immobilier de vos rêves au Cameroun.

De nos jours, l'acquisition de biens immobiliers de base représente l'investissement le plus important, le plus sûr, le plus durable et le plus judicieux qu'une personne puisse réaliser lorsqu'elle est encore jeune, dynamique et active. Personne ne souhaite se retrouver sans abri ou démuni une fois âgé et incapable de travailler.

L'achat d'un bien immobilier dépend également des préférences et de la zone où l'on souhaite résider.

Les propriétés situées dans les zones urbaines ou développées sont plus chères que celles situées dans les zones rurales ou isolées.

Parallèlement, un bien immobilier disposant d'un titre de propriété adéquat a tendance à coûter plus cher qu'un bien qui n'en possède pas.

Lisez le Coût de construction d'un bungalow de 3 chambres au Cameroun.

Que demander

Il est essentiel de poser les bonnes questions avant d'acheter un bien immobilier. Compte tenu du caractère confidentiel de nombreuses informations, le vendeur ne les communiquera à l'acheteur qu'après la vente ou une fois les vérifications effectuées.

Il est préférable de poser ces questions lors de l'inspection et du traitement de la transaction plutôt qu'au moment du paiement.

De plus, selon la nature de la question, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier ou au vendeur.

Questions

• Y a-t-il d'autres frais à payer en plus des frais fonciers ?
• S'il s'agit d'un terrain résidentiel ou commercial, demandez : “ Existe-t-il un permis de construire pour ce terrain ? ”
• Quels sont les titres de propriété de ce terrain ?
• Quels sont les aspects intéressants de la région où se situe le terrain (c'est-à-dire la communauté voisine) ?
• Comment est la route d'accès au terrain ?
• Quelle est la nature du terrain ? (c'est-à-dire, s'agit-il d'une zone sèche, vallonnée, marécageuse ou aquatique).
• Quel est le nom de famille ou le nom du propriétaire ?
• Existe-t-il un litige concernant la propriété ?
• Existe-t-il un avis ou un avertissement écrit du gouvernement concernant cette propriété ?
• Existe-t-il des obligations fiscales concernant la propriété ? Si oui, les avez-vous acquittées ?

Lisez ceci : Que savoir avant d'acheter un terrain au Cameroun ?

Le processus d'achat d'une maison

Dès que vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est attendu que vous ayez déjà un budget en tête. Autrement dit, combien vous prévoyez de dépenser pour le bien et comment et quand vous comptez effectuer le paiement (s'il ne s'agit pas d'un achat au comptant).

De plus, vous devez connaître les villes, les régions ou les lieux où vous avez l'intention d'acheter le bien immobilier.

Après avoir pris tout cela en compte, voici les cinq étapes à suivre pour acheter un bien immobilier au Cameroun.

Étape 1 : Contactez un agent immobilier ou un consultant.

Avant de pouvoir acquérir le bien immobilier que vous souhaitez, vous devez contacter un agent immobilier résidant dans la zone choisie afin qu'il puisse vous aider dans votre recherche et éventuellement vous présenter différents biens parmi lesquels choisir.

Comment rencontrer un agent immobilier

En ligne: L'un des moyens les plus simples de rencontrer des agents immobiliers aujourd'hui est d'effectuer une recherche sur Google pour trouver celui qui exerce dans votre secteur d'activité. Vous pouvez ensuite consulter son site web pour en savoir plus sur lui, son agence, ses coordonnées, etc. Vous pouvez également le rencontrer via ses réseaux sociaux ou lorsqu'il publie une annonce en ligne pour un bien similaire à celui qui vous intéresse.

Référence : Vous pouvez également rencontrer un agent par recommandation ; vous connaissez peut-être quelqu’un qui a acheté un bien immobilier ou vous avez un proche qui en a acquis un dans ce secteur. Dans ce cas, il est facile d’obtenir ses coordonnées, de le contacter et de lui expliquer vos besoins.

Se rendre à leur bureau : Cette méthode est rarement utilisée, surtout si vous ne résidez pas dans la zone où vous envisagez d'acheter. Cependant, certaines personnes y ont recours, notamment celles qui habitent le secteur et connaissent une agence immobilière à proximité. Elles peuvent ainsi s'y rendre rapidement, enregistrer leur demande et se renseigner sur les biens disponibles.

Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui vous intéresse, l'étape suivante consiste à vous renseigner sur le quartier ou l'emplacement et à inspecter le bien.

Étape 2 : Inspection et enquête sur le bien

L'obtention d'informations fiables sur un bien immobilier se fait généralement lors de la visite. (La demande de renseignements et l'examen du bien sont indissociables). Cette méthode s'avère être le meilleur moyen d'obtenir des informations précises et exactes sur tout bien immobilier qui vous intéresse.

Si le bien ne vous convient pas après la visite, il est inutile de faire une nouvelle demande de renseignements. Il vous suffit de poursuivre vos recherches.

Toutefois, si le bien vous intéresse à la fin de la visite, n'hésitez pas à aller faire un tour dans les environs et à rencontrer quelques personnes du quartier pour vous renseigner (qui est le propriétaire, s'il y a eu des problèmes avec le bien, la vie dans le quartier, etc.) et comparez ces informations avec celles que votre agent vous a fournies afin d'obtenir des renseignements plus précis.

Par ailleurs, lors de la visite d'un bien immobilier, il est conseillé de se faire accompagner de son architecte et de son géomètre (s'il s'agit d'un terrain). Leur expertise vous sera indispensable.

Étape 3 : Effectuez une recherche immobilière auprès de l’autorité compétente.

Avant de vous rendre dans les bureaux gouvernementaux pour effectuer une recherche immobilière, vous devrez obtenir certaines informations auprès du vendeur.

Tout bien immobilier disposant de titres de propriété valides est censé être enregistré auprès des autorités gouvernementales compétentes. Cela facilite la vérification de l'identité du propriétaire légitime. Grâce à ce numéro d'identification, vous pouvez confirmer que le bien lui appartient bien et qu'il est autorisé à vous le vendre.

De plus, lors d'une recherche immobilière, vous saurez si le bien en question appartient à l'État ou non. Vous pourrez également consulter le nom du propriétaire légitime, c'est-à-dire vérifier si le vendeur en est bien le propriétaire et s'il est autorisé à vous le vendre.

Dans le cas d'un bien familial, il vous faudra vérifier le nom de famille.

Ainsi, la recherche de biens immobiliers permet à l'acheteur de connaître le véritable propriétaire et la situation actuelle (par exemple, s'il s'agit d'une propriété gouvernementale, si la propriété est à usage commercial, résidentiel ou agricole).

Vos conclusions vous permettront de décider de procéder ou non à l'achat.

Notez ceci : La recherche d'un bien immobilier peut être stressante ; vous pourriez envisager de confier cette tâche à votre avocat afin qu'il effectue les vérifications nécessaires.

Lisez ceci : Types de maisons au Cameroun.

Étape 4 : Organiser une rencontre avec le vendeur pour conclure la transaction

Une fois que vous avez effectué toutes vos recherches et que tout est authentique, la prochaine étape consiste à organiser une rencontre avec le vendeur, votre avocat et un autre témoin oculaire afin de conclure la transaction.

À ce stade, vous êtes censé avoir conclu un accord avec le vendeur concernant le prix du bien immobilier en question. Vous êtes également censé en avoir discuté avec votre avocat.

Il devra se présenter à la réunion muni des documents préparés, tels que l'acte de cession ou tout autre document pertinent à signer par les deux parties. Il devra également rédiger l'accord en faveur de l'acheteur.

Une fois tous les accords et paiements effectués, et tous les documents signés, la transaction est conclue. Le vendeur est tenu de vous remettre tous les documents nécessaires concernant le bien.

Veuillez noter: Outre le prix d'achat du bien, d'autres frais sont à prévoir. Par exemple, si vous achetez un terrain auprès d'un promoteur immobilier, après avoir payé le terrain, vous devrez vous acquitter des frais d'aménagement, du plan de bornage, etc.

N'oubliez donc jamais de vous renseigner sur les autres frais avant d'organiser la réunion et de mieux vous préparer.

Étape 5 : Prendre possession du bien et traiter le document de propriété

Si vous achetiez le bien immobilier, le terrain, auprès d'un promoteur immobilier, les documents suivants seraient probablement associés à la transaction : un reçu de paiement, une lettre d'attribution, un contrat de vente et un acte de cession.

Mais si vous deviez acheter un terrain à des membres de votre famille, les documents généralement associés à la transaction seraient le reçu et l'acte de cession. C'est pourquoi il est judicieux de faire appel sans tarder à un géomètre-expert pour établir le plan de bornage.

Après avoir payé le bien et signé tous les documents nécessaires, la prochaine étape consiste à obtenir vos propres titres de propriété.

S'il s'agit d'un terrain, vous devez réaliser votre propre plan de bornage ; s'il s'agit d'une maison que vous achetez, vous devrez faire légaliser les titres de propriété à votre nom. De plus, vous devez obtenir un titre de propriété valable.

Bien que les gens aient tendance à commencer la construction sur un terrain après l'avoir acheté, en le clôturant avant toute autre chose, c'est une bonne idée ; cela témoigne de leur appartenance.

De plus, si vous achetez un terrain à des membres de votre famille, clôturez-le peu après le paiement et procédez aux démarches pour obtenir les documents nécessaires à votre nom.

Titre foncier ou certificat

Au Cameroun aujourd'hui, nombreux sont ceux qui hésitent à franchir cette étape après l'achat d'un bien immobilier ; seuls les instruits et les sages en reconnaissent l'importance.

Bien souvent, les gens pensent que ce n'est pas nécessaire pour éviter de dépenser de l'argent. Pourtant, en réalité, régulariser sa situation immobilière est la meilleure chose à faire et la preuve officielle et légale que vous êtes le propriétaire légitime du bien.

Au moins, lorsque quelqu'un s'adresse à un organisme gouvernemental agréé pour vérifier l'identité du propriétaire, il devrait pouvoir voir votre nom comme étant celui du propriétaire actuel, et non celui du vendeur.

En réalité, cela nécessite des fonds et le processus peut être stressant. C'est pourquoi beaucoup de gens, après avoir acheté un bien immobilier, continuent simplement à l'utiliser comme bon leur semble sans finaliser les formalités de propriété.

Frais d'agent associés

Au Cameroun, les frais d'agence varient d'un vendeur à l'autre. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier auprès d'une famille, la commission ou les frais d'agence seront différents de ceux pratiqués par un promoteur immobilier ou un particulier.

Par exemple, de nombreuses agences immobilières versent une commission de 5 à 15 % à titre d'honoraires d'agent. En revanche, les familles et les particuliers paient une commission de 1 à 10 % selon la nature du bien.

La question est maintenant de savoir qui paie les honoraires de l'agent ? L'acheteur ou le vendeur ?

Les honoraires d'agent sont payés de cette manière : si un acheteur contacte ou a un agent qui a trouvé le bien souhaité pour lui, c'est lui qui paiera l'agent.

À l'inverse, si l'acheteur n'a pas d'agent et que le vendeur a un agent qui lui a présenté l'acheteur, c'est le vendeur qui devra payer l'agent.

Dans le cas où l'acheteur avait un agent, et que ce même agent travaillait également avec certains vendeurs, ils avaient conclu un accord basé sur une commission en pourcentage.

Il incombe alors à la fois au vendeur et à l'acheteur de verser à l'agent le pourcentage convenu.

S'il y a deux agents ou plus, un pour l'acheteur et un pour le vendeur, ces agents devront s'entendre sur la manière de partager la commission.

En résumé, une fois qu'un acheteur ou un vendeur a engagé un agent et qu'ils ont convenu d'un pourcentage de commission, dès que la transaction a lieu, ils doivent payer le pourcentage de commission convenu avec l'agent.

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