Comment acheter une maison ou un terrain au Cameroun ?

Ce guide décrit, étape par étape, comment acheter la propriété souhaitée au Cameroun.

De nos jours, l'achat de biens immobiliers fondamentaux est l'investissement le plus important, le plus sûr, le plus durable et le meilleur que l'on puisse réaliser pendant que l'on est encore jeune, dynamique et actif. Personne ne veut être sans abri ou sans défense lorsqu'il ou elle sera âgé(e) et ne pourra plus travailler.

Par ailleurs, l'achat d'un bien immobilier dépend du choix et de la région où l'on souhaite s'installer.

Les propriétés situées dans les zones urbaines ou développées sont plus chères que celles situées dans les zones rurales ou éloignées.

Par ailleurs, un bien immobilier doté d'un titre de propriété approprié est généralement plus cher qu'un bien sans titre de propriété.

Lire le coût de la construction d'un bungalow de 3 chambres à coucher au Cameroun.

Que demander ?

Il est essentiel de poser des questions pertinentes avant d'acheter un bien immobilier. Les informations confidentielles étant nombreuses, le vendeur ne les communiquera à l'acheteur qu'après l'achat ou les vérifications.

Il est préférable de poser ces questions lors de l'inspection et du traitement de la transaction plutôt qu'au moment du paiement.

Par ailleurs, selon la nature de la question, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier ou au vendeur.

Questions

• Y a-t-il d'autres frais à payer en plus de la taxe foncière ?
• S'il s'agit d'un terrain résidentiel ou commercial, demandez : “Y a-t-il un permis de construire sur le terrain ?
• Quels sont les titres de propriété du terrain ?
• Quels sont les aspects intéressants de la région où se trouve le terrain (c'est-à-dire la communauté voisine) ?
• Comment se présente la route d'accès au terrain ?
• Quelle est la nature de la terre (s'agit-il d'une zone sèche, de collines, de marécages ou d'eau) ?.
• Quel est le nom de famille ou le nom du propriétaire ?
• Y a-t-il un litige sur la propriété ?
• Existe-t-il un avis ou un avertissement écrit du gouvernement concernant le bien ?
• Le bien est-il soumis à des obligations fiscales ? Si oui, les avez-vous payées ?

Lire la suite : Que faut-il savoir avant d'acheter un terrain au Cameroun ?

Le processus d'achat d'une maison

Dès que vous envisagez d'acheter un bien immobilier, vous devez avoir un budget en tête. C'est-à-dire le montant que vous comptez dépenser pour le bien et comment et quand vous comptez terminer le paiement (s'il ne s'agit pas d'un achat pur et simple).

Vous devez également connaître les villes, les régions ou les lieux où vous avez l'intention d'acheter le bien.

Après avoir planifié tout cela, voici les cinq étapes à suivre lors de l'achat d'un bien immobilier au Cameroun.

Étape 1 : Contacter un agent ou un conseiller immobilier.

Avant d'obtenir le bien immobilier souhaité, vous devez contacter un agent immobilier résidant dans la région choisie afin qu'il vous aide dans votre recherche et vous montre éventuellement quelques-uns des biens immobiliers qu'il propose.

Comment rencontrer un agent immobilier

En ligne : L'un des moyens les plus faciles de rencontrer des agents de nos jours est d'aller sur Google et de rechercher l'agent immobilier qui réside dans la région qui vous intéresse. Vous pouvez visiter leur site web pour en savoir plus sur eux, leur bureau, leur adresse de contact, etc. Vous pouvez également les rencontrer sur l'une de leurs plateformes de médias sociaux ou parfois lorsqu'ils publient une annonce en ligne sur une propriété similaire.

Référence : Vous pouvez également rencontrer un agent par le biais d'une recommandation ; vous connaissez peut-être quelqu'un qui a acheté une propriété ou un proche qui a acheté une propriété dans cette région. Dans ce cas, il est facile d'obtenir leurs coordonnées, de les contacter et de leur expliquer ce que vous voulez.

Se rendre à leur bureau : Cette méthode n'est utilisée qu'occasionnellement, surtout si vous ne résidez pas dans la région où vous envisagez d'acheter le bien. Mais il arrive que des personnes utilisent cette méthode, surtout si elles résident dans la même zone et connaissent un bureau immobilier à proximité. Ils peuvent ainsi se rendre rapidement à leur bureau, enregistrer leur demande et se renseigner sur les biens disponibles.

Après avoir obtenu le bien immobilier qui vous intéresse, il faut ensuite se renseigner sur la zone ou l'emplacement et inspecter le bien.

Étape 2 : Inspection et enquête sur le bien

Souvent, l'obtention d'informations véridiques sur un bien immobilier se fait toujours au moment de l'inspection. (La demande de renseignements sur un bien et l'examen de ce même bien vont de pair). Il a été prouvé que c'est la meilleure façon d'obtenir des informations précises et correctes sur un bien immobilier.

Si le bien ne vous plaît pas à l'issue de l'inspection, il n'est pas nécessaire de procéder à une enquête. Il vous suffit de poursuivre votre recherche.

Mais si vous êtes intéressé par le bien à la fin de l'inspection. À ce moment-là, vous devez regarder autour de vous et rencontrer quelques personnes vivant dans le quartier pour obtenir davantage d'informations (comme le propriétaire, s'il y a eu un problème sur le bien, ce qui se passe dans le quartier, etc.) et les comparer avec les informations que votre agent a dû vous donner sur le bien afin de vous assurer qu'elles sont correctes.

Par ailleurs, lorsque vous inspectez un bien qui vous intéresse, il est conseillé de vous faire accompagner par votre architecte et votre géomètre (s'il s'agit d'un terrain). Vous aurez certainement besoin de leur avis professionnel sur le bien.

Étape 3 : Effectuer une recherche de propriété auprès de l'autorité compétente

Avant de rechercher un bien immobilier auprès des administrations, vous devez obtenir des informations auprès du vendeur.

Tout bien immobilier doté d'un bon titre de propriété est censé être enregistré auprès des autorités gouvernementales officielles. Il est ainsi facile de vérifier l'identité du propriétaire du bien. Grâce à ce numéro d'identification, vous pouvez vérifier si le bien lui appartient réellement et s'il a le droit de vous le vendre.

En outre, lorsque vous effectuez une recherche de biens immobiliers, vous pouvez savoir si le bien en question est un bien public ou non. Vous pourrez également connaître le nom du propriétaire légitime. En d'autres termes, vous saurez si le vendeur est réellement le propriétaire ou s'il a le droit de vous vendre le bien.

Dans le cas de biens familiaux, vous devrez vérifier le nom de famille.

Ainsi, la recherche de propriété aide l'acheteur à connaître le propriétaire actuel et la situation actuelle (par exemple, s'il s'agit d'une propriété publique, si la propriété est destinée à un usage commercial, résidentiel ou agricole).

Sur la base de vos conclusions, vous pouvez décider de procéder ou non à l'achat.

Noter ceci : La recherche d'un bien immobilier peut être stressante ; vous pouvez confier à votre avocat le soin de faire preuve de la diligence nécessaire.

Lire la suite : Types de modèles de maisons au Cameroun.

Étape 4 : Organiser une réunion avec le vendeur pour conclure la transaction

Une fois que vous avez fait toutes vos recherches et que tout est authentique, vous devez organiser une réunion avec le vendeur, votre avocat et un autre témoin oculaire pour conclure la transaction.

À ce stade, vous êtes censé avoir conclu le prix du bien en question avec le vendeur. Vous êtes également censé en avoir discuté avec votre avocat au sujet de la transaction.

Il doit se présenter à la réunion avec les documents préparés, tels que l'acte de cession ou tout autre document pertinent à signer par les deux parties. Il doit également rédiger l'accord en faveur de l'acheteur.

Une fois que tous les accords et paiements ont été effectués et que tous les documents ont été signés, la transaction a lieu. Le vendeur est censé vous remettre tous les documents nécessaires concernant le bien.

A noter : Il y a d'autres frais à payer en plus du paiement de la propriété. Par exemple, si vous achetez un terrain à un promoteur immobilier, après avoir payé le terrain, vous devrez payer des frais de développement, un plan d'arpentage, etc.

Renseignez-vous donc toujours sur les autres frais avant d'organiser la réunion et planifiez mieux.

Étape 5 : Prise de possession du bien et traitement du titre de propriété

Si vous achetez la propriété, le terrain, à un promoteur immobilier, ces documents sont susceptibles d'être associés à la transaction : quittance de paiement, lettre d'attribution, contrat de vente et acte de cession.

Mais si vous achetez un terrain à des membres de votre famille, les documents susceptibles d'être associés à la transaction sont le reçu et l'acte de cession. C'est pourquoi il est judicieux d'engager immédiatement votre géomètre pour réaliser le plan d'arpentage.

Après avoir payé le bien et signé tous les documents nécessaires, vous devez ensuite procéder à l'établissement de vos propres titres de propriété.

S'il s'agit d'un terrain, vous devez établir votre propre plan d'arpentage ; s'il s'agit d'une maison que vous achetez, vous devrez légaliser les titres de propriété à votre nom. Vous devez également obtenir un bon titre de propriété.

Bien que les gens aient tendance à commencer la construction d'un terrain après l'avoir acheté, ils commencent par le clôturer avant toute autre chose. C'est une bonne idée ; cela montre que l'on est propriétaire.

De même, si vous achetez un terrain à des membres de votre famille, clôturez-le peu de temps après le paiement et procédez à l'obtention des documents requis à votre nom.

Titre ou certificat foncier

Au Cameroun aujourd'hui, de nombreuses personnes ont tendance à ne pas franchir cette étape après l'achat d'un bien immobilier ; seuls les plus instruits et les plus sages en reconnaissent l'importance.

La plupart du temps, les gens considèrent que ce n'est pas nécessaire parce qu'ils évitent de dépenser de l'argent. Mais la vérité, c'est que l'établissement de vos documents de propriété est la meilleure action et la preuve officielle et légale que vous êtes le propriétaire légitime du bien.

Au moins, lorsque quelqu'un s'adresse à un organisme autorisé par le gouvernement pour vérifier le propriétaire, il devrait pouvoir voir votre nom en tant que propriétaire actuel, et non le nom du vendeur.

La vérité est que cela demande des moyens financiers et que le processus peut être stressant. C'est pourquoi de nombreuses personnes, après avoir acheté un bien immobilier, continuent à faire ce qu'elles ont l'intention de faire avec sans parfaire le titre de propriété.

Frais d'agent associés

Les frais d'agence au Cameroun diffèrent d'un vendeur à l'autre. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier à une famille, la commission ou les frais d'agence seront différents de ceux d'un promoteur immobilier ou d'un particulier.

Par exemple, de nombreuses sociétés immobilières versent une commission de cinq à quinze pour cent au titre des frais d'agence. En revanche, les familles et les particuliers paient une commission de un à dix pour cent, en fonction de la nature du bien.

La question est maintenant de savoir qui paie les honoraires de l'agent. L'acheteur ou le vendeur ?

La rémunération des agents se fait de la manière suivante : si un acheteur contacte ou fait appel à un agent qui a trouvé pour lui le bien souhaité, c'est lui qui paiera l'agent.

Inversement, si l'acheteur n'a pas d'agent et que le vendeur a un agent qui lui a présenté l'acheteur, c'est le vendeur qui devra payer l'agent.

Dans le cas où l'acheteur avait un agent et que ce même agent travaillait avec des vendeurs, ils avaient conclu un accord basé sur un pourcentage de commission.

Il incombe alors au vendeur et à l'acheteur de payer le pourcentage convenu à l'agent.

S'il y a deux agents ou plus du côté de l'acheteur ou du vendeur, les agents devront se mettre d'accord sur la manière de partager la commission.

En définitive, lorsqu'un acheteur ou un vendeur fait appel à un agent et qu'ils conviennent d'un pourcentage de commission, ils doivent, dès que la transaction a lieu, payer le pourcentage de commission convenu avec l'agent.

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