![\"Comment](\"https:\/\/temovision.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/how-to-buy-land-in-cameroon-nine-legal-steps.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nVoici les neuf \u00e9tapes l\u00e9gales pour acheter un terrain au Cameroun\u00a0:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Recherches et inspection du titre<\/li>\n\n\n\n
- N\u00e9gociation des prix et pr\u00e9paration des offres<\/li>\n\n\n\n
- contrat de vente et versement de l'acompte<\/li>\n\n\n\n
- Paiement des taxes fonci\u00e8res<\/li>\n\n\n\n
- Documents de transfert et consentement au transfert<\/li>\n\n\n\n
- \u00c9valuation<\/li>\n\n\n\n
- Paiement des droits de timbre<\/li>\n\n\n\n
- Inscription du transfert<\/li>\n\n\n\n
- \u00c9change de documents<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
1. Recherches et v\u00e9rification du titre<\/h3>\n\n\n\n
Une fois le terrain identifi\u00e9, il est toujours recommand\u00e9 de consulter le registre foncier de votre r\u00e9gion pour rechercher la parcelle en question. <\/p>\n\n\n\n
Vous aurez besoin d'une copie du titre de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur pour faciliter la recherche. L'obtention des informations du propri\u00e9taire prend g\u00e9n\u00e9ralement entre trois et cinq jours. V\u00e9rifiez \u00e9galement si des r\u00e9serves ou des remarques sont inscrites sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n
2. N\u00e9gociation des prix et pr\u00e9paration des offres<\/h3>\n\n\n\n
Une fois que l'acheteur est satisfait des r\u00e9sultats de recherche pr\u00e9sent\u00e9s par ses avocats aupr\u00e8s du registre foncier et du registre des soci\u00e9t\u00e9s, il chargera son avocat de pr\u00e9parer une offre. <\/p>\n\n\n\n
L'avocat concern\u00e9 doit pr\u00e9parer une lettre d'offre ou d'intention indiquant les coordonn\u00e9es du vendeur et de l'acheteur, la description du bien propos\u00e9, ainsi que le prix d'achat propos\u00e9 et les modalit\u00e9s de paiement.<\/p>\n\n\n\n
3. Contrat de vente et versement de l'acompte<\/h3>\n\n\n\n
Une fois que vous \u00eates tous d'accord pour dire qu'il s'agit de l'acheteur et du vendeur, vous devez vous assurer que l'offre comporte des termes et conditions. <\/p>\n\n\n\n
Il est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9dig\u00e9 par l'avocat du vendeur et pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l'avocat de l'acheteur pour confirmation ou approbation. <\/p>\n\n\n\n
![\"Contrat](\"https:\/\/temovision.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/sale-agreement.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nD\u00e8s la signature du contrat de vente, l'acompte convenu est vers\u00e9 par l'acheteur, par l'interm\u00e9diaire de son avocat, sur le compte de l'avocat du vendeur.<\/p>\n\n\n\n
4. Paiement des taxes fonci\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n
Il y a quelques ann\u00e9es, le minist\u00e8re des Biens de l'\u00c9tat et du R\u00e9gime foncier du Cameroun a inscrit sur liste noire les maisons qui n'avaient pas pay\u00e9 leurs imp\u00f4ts fonciers. <\/p>\n\n\n\n
Les acheteurs doivent \u00eatre conscients de ce type de bien car le paiement des taxes fonci\u00e8res est une obligation l\u00e9gale pour les propri\u00e9taires fonciers, et le vendeur doit r\u00e9gler toutes les taxes en suspens sur le terrain avant de finaliser la transaction.<\/p>\n\n\n\n
5. Documents de transfert et consentement au transfert<\/h3>\n\n\n\n
Le mandataire du vendeur pr\u00e9pare les actes de transfert qui seront sign\u00e9s par l'acheteur et le vendeur. Ces actes ne sont sign\u00e9s qu'apr\u00e8s obtention de l'accord du d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 foncier.<\/p>\n\n\n\n
6. \u00c9valuation<\/h3>\n\n\n\n
Pour le calcul des droits d'enregistrement, une demande d'\u00e9valuation est syst\u00e9matiquement adress\u00e9e \u00e0 l'expert immobilier agr\u00e9\u00e9 par l'\u00c9tat, qui effectue une visite sur place afin d'\u00e9tablir le rapport d'\u00e9valuation requis. Ces droits sont indispensables car ils servent \u00e0 l'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Le montant des droits \u00e0 payer est d\u00e9termin\u00e9 par un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 par le gouvernement, et cette \u00e9valuation vise \u00e0 d\u00e9terminer la valeur r\u00e9elle du terrain sur le march\u00e9 libre \u00e0 la date du transfert.<\/p>\n\n\n\n
![\"\u00c9valuation](\"https:\/\/temovision.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/land-valuation.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nL'objectif est d'estimer la valeur d\u00e9clar\u00e9e dans les instruments pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 l'enregistrement afin de d\u00e9terminer si la valeur indiqu\u00e9e dans ces instruments sera augment\u00e9e ou non.<\/p>\n\n\n\n
7. Paiement des droits de timbre<\/h3>\n\n\n\n
Il incombe \u00e0 l'acheteur de s'acquitter des droits d'enregistrement. Ces droits constituent une taxe pr\u00e9lev\u00e9e sur tous les terrains.<\/p>\n\n\n\n
8. Enregistrement du transfert<\/h3>\n\n\n\n
Une fois la proc\u00e9dure d'enregistrement foncier termin\u00e9e, la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale du terrain devrait avoir \u00e9t\u00e9 l\u00e9galement transf\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
9. \u00c9change de documents<\/h3>\n\n\n\n
D\u00e8s r\u00e9ception de l'int\u00e9gralit\u00e9 des documents du vendeur, l'acheteur est tenu, en \u00e9change de ces documents, de verser au vendeur le solde total du prix du terrain par l'interm\u00e9diaire de ses avocats afin de finaliser l'enregistrement des documents apr\u00e8s paiement des droits de timbre requis.<\/p>\n\n\n\n
![\"Meilleurs](\"https:\/\/temovision.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/what-are-the-best-places-to-buy-land-in-cameroon.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n